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同时某大型超市签约进驻

文章来源:    时间:2018-08-20

  核心提示:一个月内,全市范围内有88万平方米的商业项目奠基,而这只是冰山一角,你方唱罢我登场局面背后是更多的商业项目。业内人士担心中山的商业面积已经严重超量,未来或将面临激烈竞争。而开发商和招商引资的政府部门则对未来充满了信心。

  本周三,伴随隆隆的礼炮声,三乡镇镇政府侧的某大型商业中心奠基,同时某大型超市签约进驻。此外,该商业中心还包括百货、餐饮、娱乐等一站式休闲服务。按照开发商的打算,两年后,这个总建筑面积6万m2的商业中心将成为三乡镇乃至南部镇区的商业地标。

  上周五,类似的场景也在港口镇中江高速出口附近的另一大型商业广场上演,当天该商业广场举行奠基仪式,其总建筑面积达到38万m2,其业态也更丰富,此前某五星级酒店已签约入驻,建成后将包括甲级写字楼、大型购物中心、商业街等业态,其目标则更宏伟,瞄准的是中山未来的新商业中心。

  11月24日,在博爱路东西两端也分别举行了各自商业中心的奠基仪式,其中一个商业综合体面积达26万m2,将由2栋写字楼、1个5层商业中心及5个形态各异的“BOX”构筑成的商业步行街组成;另一个商业广场则将打造8万m2的商业配套。而早在11月8日,古镇店一个大型商业中心举行了开工奠基仪式,欲打造总面积逾10万m2的集购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼等于一体的城市综合体。

  从11月8日至12月12日差不多一个月内,全市奠基的商业面积达到88万平方米,创下中山商业地产历史记录。

  古镇店对这家在中山成功开发了某商业模式的本土开发商来说,只是其半年内布局的三个商业中心之一,其横栏店和老安山店也在今年动工兴建。据悉,在其商业布局上还有多个项目将陆续上马。

  而这些商业项目其实只是中山商业地产爆发过程中的“冰山一角”。在城区范围内,还有众多“浮出水面”正在建设中的商业项目,沿着富华道从东向西,距离不足两公里的处就有3个大体量项目即将面市或正在兴建,而从翠景道向南,不足一公里的距离是雅居乐的808亩地块,去年已经动工的该地块将建设包括33万m2商业中心、60万m2大型商业裙楼的大型商业中心,其中还包括一栋超200米高的写字楼。城区还没有“浮出水面”的项目还有原威力洗衣机厂旧址的某广场,按照规划,这里将建成约50万m2的商住物业,其中包括一栋超过200米高的地标性建筑。此外,原建纶地块的某商业项目,总建筑面积也达到45万㎡。

  镇区也毫不逊色,在古镇规划为中山第一高楼的“灯王”广场预计年底动工,其总建筑面积约46万m2,包括一个高300米的标志塔。同样在古镇,还规划了一个比目前已建成的中山第一高楼更高的商业中心。在东凤镇某项目也有体量庞大的商业配套。

  如此庞大体量的商业面积集中爆发,引起了很多业内人士的关注。中山合富辉煌一年前的一份统计显示,近两年内中山商业供应面积超过400万m2,按照中山目前312万的常住人口计算,人均商业面积将超过1.2m2这个合理参考值,而随着更多商业中心的面市,人均商业面积势必更加趋于饱和。

  中山某大型中介业务发展中心高级总监植建军认为,楼市调控住宅开发受到一定限制,很多开发商转而进军商业,“大家一直都在说中山商业超量了,现在看是严重地超量。”植建军说,一些商业项目盲目上马,未做好定位,而由于竞争激烈,一些商业项目已经表现出招商困难的问题,建好了就开始闲置,“商家都很精明,如果预期收益不好,肯定不会贸然进驻。”

  虽然业内人士认为商业面积严重超量存在风险,但作为投入真金白银的开发商们却似乎并没有特别的担心。某大型房地产公司营销总监董飚认为,中山的商业的确是集中爆发,“但并不是说量大了就没机会了。”董飚解释说,他们的布局与很多商业选择挤在城区的思路相反,布局中偏重镇区。

  在上周五的奠基仪式上,另一超大型房地产公司董事长余英在接受本报记者采访时也表示,“中山的商业不过量,中山真正的大发展刚刚起步。”余英表示,深中通道直通港口,给港口带来了全新的机遇,未来还将纳入城区,“肯定有大发展,现在是起爆的时候了。”

  作为招商引资主人的政府部门更是信心满满,在某大型商业中心奠基典礼上,三乡镇党委委员郑锦源表示,该商业中心是三乡打造“南部休闲运动和消费中心”的重点工程,未来这里将成为吸引南部镇区甚至珠海客户的商业中心。

  港口镇党委书记吴翘楚表示,港口作为深中通道是中山的桥头堡,是未来城区扩容的重点,“时代属于勇者”。

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